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Zafina
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Zafina VerifiedEn venta

Departamento SLS Marina 7

Puerto Cancún, Quintana Roo

MXN $27,300,000

Recámaras
3
Baños
3.5
Área interior
189.98 m²
Solicitar información Ver galería
Departamento SLS Marina 7 en Puerto Cancún - vista de terraza
Imagen principal30 fotos
Operación
En venta
Tipo
Departamento
Puntos verificados
8
Lectura privada

Descripción, ubicación y valor de la propiedad

En la lujosa torre SLS Marina, dentro del prestigioso Puerto Cancún, se encuentra este espectacular departamento que redefine el concepto de elegancia frente al mar. Con 189.98 m² de sofisticación, combina a la perfección el lujo, el confort y las vistas más impresionantes al mar Caribe y al campo de golf. Su diseño contemporáneo ofrece tres amplias habitaciones, dos con walk-in closet y una con closet, además de 3.5 baños, cuarto de lavado y cuarto de servicio con baño propio. La sala, comedor y cocina equipada se integran en un espacio amplio, iluminado y cuidadosamente diseñado para ofrecer una experiencia de vida única, que se extiende hacia una terraza privada ideal para disfrutar los atardeceres de Cancún. Pensado para quienes buscan vivir rodeados de exclusividad, este hogar ofrece amenidades de clase mundial que elevan cada día: albercas frente a la marina, gimnasio de última generación, área de pilates, spa, sauna, teens club, ludoteca, sala de juntas y elevadores de alta velocidad. Un refugio perfecto para familias que desean disfrutar de lo mejor del Caribe con la comodidad y el estilo que solo SLS Marina Puerto Cancún puede ofrecer.

Llave en manoBienestarAcceso a playa

Resumen privado

La información clave para evaluar esta propiedad

Una lectura compacta para entender precio, moneda, zona, tipo de propiedad, datos verificados, estilo de vida y siguiente acción.

Precio

MXN $27,300,000

Precio y moneda claros para comparar contra alternativas del mismo mercado.

Validación

8 puntos

Revisión previa de datos relevantes antes de presentación comercial.

Estilo de vida

Llave en mano · Bienestar · Acceso a playa

Señales de privacidad, amenidades, uso ideal y operación diaria.

Acceso

Privado

Agenda visita, dossier o conversación con asesora.

Ficha técnica

Datos clave

Recámaras
3
Baños
3.5
Área interior
189.98 m²
Estacionamiento
2
Tipo
Departamento
Referencia
DV445DN
Ficha de lujo

Construcción, operación, inversión y criterios de decisión

Los datos oficiales de Zafina son canónicos. Los derivados se calculan o traducen desde campos canónicos. Los estimados permanecen etiquetados hasta confirmación de la asesora.

Operación

Operación, precio y moneda

  • Venta

    Disponible

    MXN $27,300,000

  • Moneda de publicación

    Oficial

    MXN

  • Notas comerciales

    Oficial

    La ficha oficial está en venta en MXN. Zafina no publica renta ni precio en USD para esta propiedad.

Espacios

Recorrido espacio por espacio

  • Sala comedor

    Revisión visual

    Área social principal para revisar luz, escala y compatibilidad de mobiliario.

  • Cocina

    Revisión visual

    Cocina equipada; inventario de electrodomésticos pendiente.

  • Terraza privada

    Requiere inspección

    Inspeccionar drenaje, impermeabilización, barandales y salinidad.

  • Recámara principal

    Revisión visual

    Una de dos recámaras descritas con walk-in closet.

  • Segunda recámara

    Revisión visual

    Confirmar tipo de closet y mobiliario incluido durante visita.

  • Tercera recámara

    Revisión visual

    Confirmar uso como recámara, oficina o suite de visitas según programa del comprador.

Vistas

Orientación y privacidad

  • Vista al Caribe

    Derivado

    Referida en el copy oficial

  • Vista al campo de golf

    Derivado

    Referida en el copy oficial

  • Contexto de marina

    Derivado

    Amenidades y fotos soportan contexto de marina

  • Privacidad visual

    Estimado

    Estimada media hasta confirmar piso exacto y líneas de vista vecinas

Edificio

Edificio, servicios y amenidades

  • Marca / edificio

    Oficial

    SLS Marina

  • Distrito

    Oficial

    Puerto Cancún

  • Elevadores

    Derivado

    Elevadores de alta velocidad

  • Operación de amenidades

    Derivado

    Albercas, gimnasio, pilates, spa, sauna, teens club, ludoteca y sala de juntas

  • Rutas privadas

    Estimado

    Tiempos a marina, golf, playa y aeropuerto deben mapearse después

  • Estatus de bodega en escritura

    Por confirmar

    Bodega oficial; estatus en escritura y tamaño pendientes

Mercado

Mercado, comparables y valuación

  • Valuación baja

    Estimado

    Referencia baja estimada: MXN $26,400,000

  • Valuación alta

    Estimado

    Referencia alta estimada: MXN $29,200,000

  • Lectura de liquidez

    Estimado

    Alta liquidez por estilo de vida; la liquidez transaccional requiere comparables

Transacción

Oferta, uso, renta y mantenimiento

  • Visita privada

    Estimado

    Agendar con asesora; verificar protocolo de acceso e identificación

  • Comprobante de fondos

    Estimado

    Probablemente requerido para una oferta de lujo seria; confirmar con parte vendedora

  • Apartado / depósito

    Por confirmar

    Monto y estructura de escrow pendientes de negociación

  • Dossier antes de oferta

    Estimado

    No proyectar renta ni costos de carga antes de confirmar HOA, reglamento y predial

  • Residencia familiar principal

    Derivado

    Alta compatibilidad por recámaras, cuarto de servicio, lavado y amenidades de bienestar

  • Segunda residencia

    Estimado

    Fuerte si costos de carga y reglas de acceso del edificio son aceptables

  • Inversionista cauteloso

    Estimado

    Proyección de renta debe esperar reglas confirmadas de renta corta

  • Eficiencia energética

    Por confirmar

    Ratings de equipos e historial de consumos pendientes

Revisión técnica

Construcción, acabados y estado físico

  • Tipología de edificio

    Derivado

    Residencia en condominio vertical dentro de SLS Marina

  • Circulación vertical

    Derivado

    Elevadores de alta velocidad

  • Exposición costera

    Estimado

    El contexto de marina y Caribe implica mayor atención de mantenimiento por salinidad, humedad y viento

  • Preparación ante huracanes

    Por confirmar

    Confirmar rating de cancelería, protocolos de emergencia y seguro del edificio antes de cierre

  • Paquete de mobiliario

    Oficial

    Amueblado

  • Cocina

    Derivado

    Cocina equipada

  • Terraza

    Derivado

    Terraza privada conectada al área social

  • Closets

    Derivado

    Dos recámaras con walk-in closet y una recámara con closet

Operación

Mantenimiento, reglas, servicios y costos

  • Mantenimiento HOA

    Estimado

    Estimado MXN $14,500 / mes

  • Predial

    Estimado

    Estimado MXN $11,120 / año

  • Servicios

    Estimado

    Estimado MXN $7,500 / mes

  • Seguro

    Estimado

    Estimado MXN $25,000 / año

  • Aire acondicionado

    Oficial

    Incluido

  • Capacidad eléctrica

    Por confirmar

    Capacidad de tablero, fase y cobertura de respaldo pendientes

  • Sistemas hidráulicos

    Por confirmar

    Presión, calentadores y bitácora de mantenimiento pendientes

  • Seguridad contra incendio

    Por confirmar

    Confirmar detectores, rociadores, salidas y actas de inspección del edificio

  • Reglas de renta corta

    Por confirmar

    Confirmar reglas del edificio y restricciones de uso de marca antes de proyectar ingresos por renta

  • Acceso de servicio

    Derivado

    Cuarto de servicio y cuarto de lavado soportan operación diaria

Inversión

Precio por m², perfil de comprador y liquidez

  • Precio por m²

    Derivado

    MXN $143,699 / m²

  • Renta mensual potencial

    Estimado

    Referencia estimada: MXN $160,000 / mes

  • Compatibilidad de lujo

    Derivado

    92 / 100

  • Liquidez estimada

    Estimado

    84 / 100

  • Completitud de due diligence

    Pendiente

    66 / 100 antes de dossier privado

  • Residencia familiar principal

    Derivado

    Alta compatibilidad para compradores que buscan vida en marina llave en mano con amenidades de bienestar

  • Segunda residencia

    Estimado

    Útil para uso de temporada si costos de carga y reglas del edificio son compatibles

Riesgos

Riesgos y pendientes antes de ofertar

  • Salinidad y humedad

    EstimadoMedio

    Propiedades de lujo frente a marina requieren disciplina en AC, selladores, metales y mantenimiento de terraza.

  • Temporada de huracanes

    Por confirmarMedio

    Confirmar cancelería, cobertura de planta de emergencia y deducibles de seguro.

  • Reglas de renta

    Por confirmarPor confirmar

    No proyectar ingresos de renta hasta confirmar reglas condominales y de marca.

  • Costos de carga

    EstimadoPor confirmar

    Mantenimiento, seguro, servicios y predial son estimados hasta recibir documentos.

Inspección

Checklist técnico para visita

  • Condición visual por fotos

    OficialRevisión visual

    Set fotográfico permite revisar área social, recámaras, cocina, terraza, amenidades y vistas.

  • Humedad y selladores

    EstimadoPendiente

    Inspeccionar bordes de terraza, marcos de ventanas, baños y zonas de AC en persona.

  • Mantenimiento de AC

    Por confirmarPendiente

    Solicitar servicios y verificar rendimiento de enfriamiento durante visita.

  • Inventario de electrodomésticos y muebles

    Por confirmarPendiente

    Confirmar qué incluye la venta y listar exclusiones en la oferta.

  • Áreas comunes

    DerivadoRevisión visual

    Amenidades representadas en fotos; reservas de mantenimiento y reglas operativas pendientes.

  • Dossier legal

    Por confirmarPendiente

    Solicitar escritura, estado de mantenimiento, predial, reglamento condominal y facultades del vendedor.

Lectura Zafina

Lo que debes revisar antes de comprar o rentar

01

Microzona

Puerto Cancún

Revisamos conectividad, accesos, entorno, servicios cercanos y liquidez del mercado inmediato.

02

Validación

Filtro de presentación superado

8 puntos aplicados para ordenar la información antes de presentarla a compradores serios.

03

Estilo de vida

Llave en mano · Bienestar · Acceso a playa

Analizamos cómo se vive y opera esta propiedad: privacidad, amenidades, mantenimiento, renta potencial y perfil de uso.

Herramientas de comprador

Herramientas para comparar, validar y avanzar con seguridad

Disponible

Dossier privado

Solicita ficha privada, notas de validación, documentos disponibles, costos por confirmar y material adicional.

Comparar alternativas

Compara precio, moneda, superficie, recámaras, amenidades, zona y validación contra otras opciones.

Compartir con decisión

Comparte la ficha con socios, familia, despacho legal o asesores externos para acelerar la decisión.

Revisada por Zafina

Ubicación, contexto de precio, disponibilidad documental y estilo de vida revisados para presentación.

La debida diligencia legal, fiscal y técnica final debe completarse con los especialistas correspondientes.

  • Perfil de propiedad revisado
  • Disponibilidad documental revisada
  • Claridad de propiedad revisada
  • Ubicación y acceso revisados
  • Contexto de precio revisado
  • Condición y entrega revisadas
  • Estilo de vida revisado
  • Notas de riesgo disponibles
Vida diaria

Amenidades

  • Aire acondicionado
  • Alberca
  • Amueblado
  • Balcón
  • Bodega
  • Cuarto de lavado
  • Cuarto de servicio
  • Cocina equipada
  • Terraza privada
  • Walk-in closets
  • Albercas frente a la marina
  • Gimnasio
  • Área de pilates
  • Spa
  • Sauna
  • Teens club
  • Ludoteca
  • Sala de juntas
  • Elevadores de alta velocidad
Más opciones

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